Els alcaldes de Barcelona i Madrid, Jaume Collboni i José Luis Martínez-Almeida, han presentat al Senat els seus models contraposats per afrontar la crisi de l’habitatge. Collboni ha defensat la regulació dels lloguers, assegurant que a Barcelona ha provocat una reducció de preus del 4,9%, i ha complementat aquesta estratègia amb la promesa de construir 1.000 pisos públics anuals i l’eliminació de 10.000 pisos turístics per al 2028. A més, ha donat suport a la proposta de bonificar el 100% de l’IRPF als propietaris que no apugin la renda, considerant-la un estímul positiu. En canvi, Almeida ha rebutjat la regulació i ha advocat per augmentar l’oferta mitjançant la liberalització del sòl i la construcció. Les dades presentades reforcen aquestes diferències, ja que Barcelona supera Madrid tant en parc d’habitatge públic com en inversió per habitant.

El govern espanyol, encapçalat per Pedro Sánchez, té previst aprovar un reial decret llei amb mesures urgents per a l’habitatge. La iniciativa principal consisteix en una bonificació fiscal del 100% de l’IRPF per als propietaris que decideixin no apujar el preu del lloguer en la renovació dels contractes, una mesura que arriba davant la previsió de renovació de més de 600.000 contractes el 2026. El pla també inclou una regulació més estricta dels lloguers de temporada i per habitacions per evitar abusos i fraus. No obstant això, la proposta ha generat una forta oposició dins del mateix govern de coalició, ja que Sumar, amb la vicepresidenta Yolanda Díaz al capdavant, la rebutja per considerar-la un “regal fiscal” als rendistes. L’aprovació definitiva del decret dependrà de la seva convalidació al Congrés, on el suport de partits com Junts podria ser clau.